Kun puhutaan taloyhtiön arvonnoususta ja arvon säilyttämisestä, puheella on monesti tapana kääntyä suuriin kiinteistöremontteihin, kuten linjasaneeraukseen tai julkisivuremonttiin. Taloyhtiön kannattaa kuitenkin panostaa myös sen piha-alueisiin, jos yhtiö halutaan pitää viihtyisänä ja hyvin hoidetun oloisena.
Pursuilevat ja haisevat jätesäiliöt eivät kuulu tähän yhtälöön.
Miksi Molok-jätesäiliöt nostavat taloyhtiön arvoa?
- Syväkeräyssäiliöt vievät vähemmän tilaa, jolloin pihalla vapautuu tilaa esim. vuokrattaville autopaikoille.
- Syväkeräyssäiliöitä tarvitsee tyhjentää harvemmin kuin pinta-astioita, mikä tuo säästöjä tyhjennyksessä.
- Piha-alueesta tulee viihtyisämpi, kun pihalla ei kulje enää raskasta liikennettä yhtä usein tai raskas liikenne poistuu pihalta kokonaan.
- Viihtyisyyttä lisää myös siisti jätepiste, jossa ei ole pursuilevia ja haisevia jätesäiliöitä.
- Pihan asvaltti säästyy ja kestää pidempään, kun tyhjennysauto ei kuluta sitä yhtä paljon kuin ennen.
- Lähialueen pienhiukkaspäästöt vähenevät, kun raskaat tyhjennysautot ajavat alueelle harvemmin.
- Molok-jätepiste on esteetön ja helposti saavutettava.
- Molok-jätesäiliöt ovat kestäviä, pitkäikäisiä ja vähän huoltoa kaipaavia.
➡️ Lataa oppaamme, miksi Molok-jätesäiliöt nostavat taloyhtiön arvoa.
Turun Suikkilassa päädyttiin arvoa nostattavaan jätepisteeseen
Esimerkin jätesäiliöiden vaikutuksesta taloyhtiön arvonnousuun antaa Turun Suikkilan kaupunginosassa sijaitseva 1979–1980 valmistunut asunto-osakeyhtiö Hiidenvuori. Sen 70 huoneistoa palvellut 1990-luvulla hankittu jätepiste oli uusittava, ja taloyhtiössä päädyttiin Molok-syväkeräyspisteeseen.
Vanhassa pinta-astioista koostuvassa jätepisteessä oli ollut ongelmia, kuten pursuilevat ja kesäkuumalla löyhkäävät astiat. Jätesäiliöiden ja niiden ulkokuoren väliin pudonneet jätteet olivat jopa houkutelleet paikalle eläimiä.
Turvallisuus ja kustannussäästöt painoivat jätepisteratkaisun valinnassa
Suikkilalaisen taloyhtiön jätepiste sijaitsi aiemmin pihan perällä, jonne jäteauton piti peruuttaa leikkipaikan ja kerrostalon välistä.
Pihatien ja talon välissä on katettuja autokatoksia, jotka entisestään heikensivät näkyvyyttä ja aiheuttivat riskipaikkoja. Esimerkiksi innokas lapsi olisi voinut juosta leikkipaikalle kulman takaa samaan aikaan, kun jäteauto oli peruuttamassa jätepisteelle.
Hallituksen puheenjohtajalla Juha Kuitolla oli selkeä näkemys uudesta jätepisteestä.
– Ensimmäinen, mitä aloimme miettiä on pihan turvallisuus. Seurasimme jäteautojen liikennettä ja totesimme, että ennemmin tai myöhemmin siinä tapahtuu jotain. Haastattelin myös paria jäteauton kuljettajaa, ja he sanoivat, että he eivät pidä ajamisesta pihoille, sillä siellä on liikennettä, autoja ja lapsia, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Juha Kuitto.
Hän jatkaa:
– Toinen kriteeri jätepisteen uusimiselle oli pihamme kunto. Isot autot rikkoivat koko ajan pihatien asvaltin pinnan ja painoivat maata. Meille oli tulossa pihauudistus, ja jos olisimme pitäneet jäteastiat alkuperäisessä paikassaan, olisimme joutuneet tekemään pihan perustukset uudestaan. Ja se olisi maksanut maltaita.
Lue lisää, miten Molok-jätepiste on monella tapaa turvallisempi valinta.
Nykyisin jätteiden tyhjennys sujuu puomilla kadun vierestä, eikä jäteauton tarvitse peruuttaa pihan läpi.
➡️ Lataa oppaamme, miksi Molok-jätesäiliöt nostavat taloyhtiön arvoa.
Tilan säästö loi uusia mahdollisuuksia – sähköauton lataus taloyhtiön tulevaisuutta
As Oy Hiidenvuoren vanha jätepiste pinta-astioineen vei tilaa 25 neliömetriä, mutta uudet Molok-jätesäiliöt vievät nykyisin vain 10 neliötä. Silti uusissa jätesäiliöissä on kolminkertainen kapasiteetti vanhaan verrattuna.
Kuitto muistelee, miten vanha 660-litrainen muovijäteastia oli aina 3–4 päivän jälkeen täynnä, vaikka se tyhjennettiin kerran viikossa.
Uusi Molok-jätepiste sijoitettiin tontin etuosaan kadun viereen, jolloin pihan perältä vapautui lisää tilaa autopaikoille. Sähköauton lataus taloyhtiössä onkin tarkoitus tehdä mahdolliseksi seuraavana kesänä.
– Saimme kolme uutta autopaikkaa. Olemme myös suunnittelemassa sähköautopaikkoja, jotka olisivat vieneet tavallisia parkkipaikkoja kuusi kappaletta. Näin puolitamme sen tilantarpeen, jonka sähköautot olisivat vieneet olemassa olevilta autopaikoilta, selostaa Kuitto.
Tutustu tietopankkiimme jätteenkeräysratkaisuista taloyhtiöille.
Molok-jätesäiliöt säästävät huimasti tilaa pinta-astioihin verrattuna.
Osakkaat myötämielisiä uudelle jätepisteratkaisulle
Asunto-osakeyhtiö Hiidenvuoressa on pitkä yhdessä tekemisen kulttuuri, ja yhtiön asukkaat ovat sitoutuneet pitämään yhtiöstään huolto. Hallituksen jäsenet tekevät säännöllisiä tarkastuskierroksia yhtiössä, ottavat kuvia ja lähettävät niitä isännöitsijälle.
Pihauudistuksenkin suunnittelu toteutettiin yhtiössä omin voimin.
– Osakkaat suhtautuivat projektiin oikein hyvin. Asiaa käytiin ensin läpi ylimääräisessä yhtiökokouksessa syksyllä, että tällaista on kaavailtu. Sitten hallitus esitti syyt, miksi tällaista esitetään. Ihmiset olivat ihan yksimielisesti sitä mieltä, että idea on hyvä, kertoo Kuitto.
➡️ Lataa oppaamme, miksi Molok-jätesäiliöt nostavat taloyhtiön arvoa.
Yhtiölle selvää säästöä vuositasolla
Syksyn yhtiökokouksessa myös päätettiin, kumpi kahdesta vaihtoehdosta uudelle jätepisteen sijainnille olisi parempi ja edullisempi. Molemmissa paikoissa oli pohjana kiveä ja kalliota, joiden louhiminen olisi projektin yksi suurimmista kustannuseristä.
Kuiton mukaan nykyinen paikka tuli kolme kertaa halvemmaksi, vaikka siinäkin on kalliota alla.
– Pitkässä juoksussa koko järjestelmä tuo säästöä juuri sen takia, että uudet Molok-säiliöt tyhjennetään niiden isomman kapasiteetin vuoksi harvemmin kuin vanhat jäteastiamme. Näin syntyy selvää säästöä taloyhtiölle.
Tiesitkö, että mitä enemmän taloyhtiö kierrättää, sitä vähemmän se maksaa? Lue lisää!
Kaikille projektin osapuolille suitsutusta jouhevasta yhteistyöstä
Kuitto kehuu vuolaasti kaikkia projektiin osallistuneita onnistuneesta projektista, jossa yhteistyö pelasi:
– Isännöitsijän pyytämien tarjousten perusteella valittiin projektille urakoitsija, jonka kanssa työ vietiin sujuvasti ja aikataulut pitäen maaliin isännöitsijän valvonnassa ja hallituksen puheenjohtajan yhteistyöllä – lopputuloksen ollessa oikein onnistunut. Unohtamatta toki Molokin osuutta urakan onnistumisessa, jonka palvelu on alusta asti ollut vaivatonta, erittäin asiantuntevaa ja mallikasta, sekä ammattimaista.
Uudelle jätepisteelle tuli lisäksi uusi valopylväs, jonka urakan kilpailutuksen isännöitsijä Suikkilan lämmöstä hoiti Kuiton mukaan todella mallikkaasti.
Yhtiön osakkailla on vain hyvää sanottavaa uudesta jätepisteestä.
➡️ Lataa oppaamme, miksi Molok-jätesäiliöt nostavat taloyhtiön arvoa.
Yksimielinen tuomio jätesäiliöiden vaikutuksesta taloyhtiön arvoon
Pihalla oleskellessa ohi kulkee jatkuvasti osakkaita, jotka pysähtyvät juttelemaan hallituksen puheenjohtajan kanssa.
Tunnelma on leppoisa, ja uusi jätepiste saa kehuja myös ohi kulkeneille osakkailta. Kuitto summaa:
– Ensin hieman epäiltiin, että mitäköhän siitä tulee, kun roskikset ovat paraatipaikalla. Mutta yksikin rouva sanoi, että hänen täytyy pyörtää puheensa, uusi jätepiste on todella hyvännäköinen. Sen ympärille tulee vielä kukkia ja perennoita. Kun jätepiste saadaan tuunattua valmiiksi, siitä tulee hieno kokonaisuus.
Lastenlastensa kanssa pihalle tullut toinen osakas on samoilla linjoilla, että uusi jätepiste on aivan erinäköinen ja taloyhtiön arvo nousi uudistuksessa. Hän kehuu uutta jätepistettä tyylikkääksi, kun taas vanha oli aikansa elänyt.
– Kyllä jätepisteen uusiminen on auttanut taloyhtiön arvonnousussa. Kun yhtiö saa 2020-luvulle päivitetyt roskikset, niin kyllähän se nostaa myös taloyhtiön arvoa. Uudet jätesäiliöt ovat aivan toista luokkaa, kehuu Kuitto ja päättää:
– Teimme hyvän ratkaisun. Kaikki ovat olleet tyytyväisiä. Kun uudet jätesäiliöt tyhjennetään, niistä ei tipu roskan roskaa. Vanhojen tyhjennyksessä putosi aina roskia, joita jäi osakkaiden kerättäväksi. Molokista ei tipu mitään.
